Рассмотрен вопрос о внесении в ЕГРН записи о государственной регистрации ареста либо запрета, обременяющего права участника долевого строительства, вытекающие из ДДУ

Письмо Росреестра от 05.03.2026 N 13-2265-АБ/26
"По вопросу наличия в разделе ЕГРН, открытом на земельный участок, на котором с привлечением средств участников долевого строительства осуществляется строительство МКД и (или) иного объекта недвижимости, записей о государственной регистрации арестов, запретов, обременяющих права участников долевого строительства, вытекающие из ДДУ)"    
Сообщается, что поскольку иное не установлено действующими нормативными правовыми актами, такая запись вносится в раздел ЕГРН, открытый на земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества.
В ведомстве полагают, что наличие ареста и (или) запрета, обременяющих исключительно права участника долевого строительства, вытекающие из ДДУ, не является препятствием для правообладателя земельного участка (застройщика) в реализации своих прав в отношении земельного участка, на котором с привлечением средств участников долевого строительства осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (в том числе по распоряжению таким участком, совершению с ним сделок в соответствии с нормами действующего законодательства), поскольку в данном случае объектом ареста (запрета) является право требования участника долевого строительства, вытекающее из ДДУ, а не земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.