ВС РФ напомнил: доказать освобождение помещения арендатор может не только актом приема-передачи

По словам истца, он сообщил компании об отказе от договора в течение неопределенного срока его действия, но сведений о возврате объекта по акту приема-передачи нет.

ВС РФ отметил, что арендодатель не вправе требовать плату за время просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора, например, при таких обстоятельствах:

• арендатор освободил помещение и известил контрагента о готовности вернуть объект по акту;
• арендодатель не поучаствовал в оформлении акта.

Вывод основан на позиции ВАС РФ.

Обязанность сторон составить акт возврата не лишает арендатора права подтвердить освобождение помещения другими доказательствами. Ранее ВС РФ уже приходил к аналогичному выводу.

В данном случае апелляция и кассация не учли, в частности, такие обстоятельства:

• еще в июне 2017 года компания уведомила комитет о расторжении сделки и 1 июля того же года освободила помещение. Последний факт арендатор подтвердил актом осмотра объекта от 1 июля 2017 года. Документ составила управляющая компания дома;
• когда комитет получил уведомление, он не стал оформлять возврат помещения.

Также суды ошибочно отклонили ссылки компании на судебные акты, которые подтверждают возврат недвижимости 1 июля 2017 года. Эти решения приняты в рамках дела о взыскании с компании оплаты услуг ЖКХ.

В итоге ВС РФ оставил в силе акт первой инстанции, которая не удовлетворила иск комитета.

Документ: Определение ВС РФ от 19.10.2023 N 307-ЭС23-9843